Après avoir défini les SCPI et les différents modes de détention, nous allons voir les raisons pour lesquelles vous devez investir dans les SCPI.
L’accès à une valeur refuge et habituellement réservé à une élite
L’immobilier reste une des classes d’actifs parmi les plus rassurantes en matière d’investissement. Dans un monde qui évolue très vite et un environnement instable, la « pierre » constitue une valeur refuge. Elle apporte à votre investissement un caractère tangible et ancré dans l’économie réelle.
L’accès aux rendements attractifs de l’immobilier professionnel
Les SCPI permettent l’accès à de l’immobilier d’entreprise, une classe d’actif souvent détenue par des institutionnels et des foncières cotées. Cet outil d’épargne collectif vous offre la possibilité de détenir par exemple, des bureaux à La Défense, des centres commerciaux, des hôtels répartis dans l’Union Européenne et d’être investis au cœur de la première économie européenne qu’est l’Allemagne. En clair, vous diversifiez votre patrimoine et profitez des rendements plus élevés que dans l’immobilier d’habitation.
La revalorisation des loyers à long terme
La SCPI, au-delà de l’optimisation de vos revenus locatifs et de la régularité des revenus générés, vous assure une revalorisation régulière de ces revenus. En effet, les loyers étant indexés sur l’inflation, si elle augmente, alors vos revenus suivront la même tendance. Vous vous protégez contre l’augmentation des prix et vous conservez votre pouvoir d’achat.
La diversification de votre patrimoine et la mutualisation du risque locatif
Les SCPI sont par nature des produits de diversification. Son patrimoine immobilier se repartit dans différentes zones géographiques, dans des secteurs d’activités différents et avec des locataires différents. Contrairement à de l’immobilier en direct où le risque locatif repose le plus souvent sur un seul appartement et donc un unique locataire, les SCPI ont l’avantage de diluer le risque d’impayé car il est réparti sur plusieurs locataires. Autrement dit, les impayés des uns sont compensés par les locataires les plus solvables. On pourrait également avoir le même raisonnement d’un point de vue de la valorisation du marché immobilier. En effet, les zones qui font l’objet d’un fort potentiel de revalorisation compenseront celles qui perdent de la valeur. Cela permet ainsi à l’épargnant de ne pas constater une dépréciation du prix de ces parts. Cette mutualisation du risque est importante car elle est garante de la stabilité et de la pérennité de vos revenus futurs.
Une gestion déléguée à des experts
Certains investisseurs ne souhaitent pas investir dans l’immobilier car cela implique une gestion plus au moins fastidieuse : gestion des travaux, réunion des copropriétaires, travaux, impayés de loyers et gestion des locataires. Grâce aux SCPI, vous n’aurez plus aucune problématique de gestion. C’est la société de gestion qui réalise l’ensemble de ses tâches en lieu et place du propriétaire. En échange, elle se rémunère via des frais de gestion et verse aux investisseurs un loyer net de frais de gestion. Vous profitez d’une gestion sans contrainte et les revenus vous sont versés automatiquement sur votre compte bancaire chaque trimestre. Enfin, sachez que l’ensemble des sociétés de gestion sont agréées par l’Autorité des Marchés Financiers.
Un investissement accessible à tous et une procédure d’acquisition simplifiée
Contrairement à l’immobilier traditionnel qui nécessite souvent un ticket d’entrée élevé, vous pouvez acquérir des parts de SCPI et accéder à de l’immobilier professionnel dès 1 000 €. De plus, l’acquisition de parts de SCPI permet de calibrer précisément votre montant d’investissement en fonction de vos besoins. Par exemple, si vous souhaitez investir 75 000 €, il vous suffit d’acheter le nombre de parts correspondant à votre budget initial. Un investissement beaucoup plus accessible que l’achat d’un bien immobilier en direct. Enfin, nul besoin de passer devant un notaire pour acquérir des parts de SCPI ce qui engendre un gain de temps non négligeable.
Une transmission de vos parts optimisée
La détention de parts de SCPI est beaucoup plus souple en matière de transmission. Lorsque le donateur souhaite transmettre un bien immobilier à ces deux héritiers par exemple, il ne peut pas « couper » cette dernière en deux. Ils se retrouveront en indivision avec toutes les contraintes que cela implique. Avec des parts de SCPI, il peut librement et facilement les transmettre puisqu’il lui suffira de donner à chacun le même nombre de parts. Pour optimiser cette transmission, il utilisera les abattements légaux. Pour rappel, un parent peut transmettre, tous les 15 ans, jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants en exonération d’impôt. Ainsi, la transmission est optimisée et chacun récupère le même nombre de parts.
Une possibilité d’acquisition/cession de parts progressive
Vous avez la possibilité d’acquérir des parts de SCPI de manière progressive et régulière (achat de parts tous les trimestres, toutes les années). De la même manière, en cas de besoin, ne liquidez pas l’ensemble de votre patrimoine immobilier. Il vous suffit de vendre le nombre de parts correspondant à votre besoin en liquidité.
Conclusion
En résumé, la détention de SCPI vous offre l’opportunité de profiter des nombreux avantages de l’immobilier sans les contraintes de gestion. Cependant, comme tout investissement, celui-ci comporte des risques. J’ai par ailleurs réalisé un article détaillé dans lequel j’énumère les risques à prendre en compte lorsque l’on investit dans les SCPI.
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